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国内首单社区商业REITs成功获批 探索盘活国有资产新模式

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国内首单社区商业REITs成功获批 探索盘活国有资产新模式

2017/12/27 09:07
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  转载自: 证券时报网 

  日前,“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”成功获批并将在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台挂牌转让。这是国内国内首单社区商业REITs资产支持专项计划成功获批。 

  据了解,中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划(简称专项计划)以苏州新建元控股集团有限公司(简称新建元控股)为原始权益人,由北京中联国新投资基金管理有限公司(简称中联基金)担任总协调人及财务顾问,由苏州元联投资基金管理有限公司(简称元联基金)担任基金管理人,由东吴证券股份有限公司担任专项计划管理人,以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心的十处邻里中心为底层物业资产,开创了国内社区商业资产支持专项计划的先例。 

  专项计划发行规模为20.5亿元,其中优先级规模14.5亿元,权益级规模6亿元,产品优先级资产支持证券获得了AAA评级。其中,物业资产估值对优先级发行规模覆盖倍数为1.41倍,物业资产净收入对于优先级资产支持证券利息及相关税费之和的覆盖倍数达1.43-1.61倍。底层资产物业运营方邻里中心商业物业管理公司作出以物业资产净收入为标准的经营业绩目标承诺,同时基金管理人采取严格的控制手段,对标的资产经营进行季度监督、年度考核,维持物业良好运营状态。 

  市场分析指出,作为区别于一般大型购物中心的特殊商业业态类型,社区商业以地域内和周边居民为主要服务对象,以住宅项目或住宅街区为载体,与居民生活刚性需求紧密相关,受经济周期波动影响小。目的在于实现居民在家门口体验一站式生活配套服务的需求。 

  相关负责人告诉记者,作为首单社区商业REITs,中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划是对民生工程建设的着力探索。通过专项计划产品设计,能够促进优质资产效益不断提高、商业服务质量的不断提升,实现企业可持续发展的良性循环,进一步提升企业核心竞争力与运营服务能力。 

  新建元控股董事长徐中认为,该单产品是“充分借助金融工具、发挥资本市场功能解决国企发展模式转变及存量资产问题的有益尝试”。他肯定了产品“通过对接资本市场,推动不动产金融创新、融资渠道创新和商业模式创新,推动资本和资产相互促进”的意义,为激活国有企业活力探索一条合理可行的模式与道路。

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